对此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松。

    个别城市首套房贷利率回归基准

    “每年年底都是银行信贷额度最紧张的时候，最近几年大部分银行在12月份都会相对收紧房贷政策，但是今年房贷业务则出现了部分回暖，部分银行的房贷利率基准上浮减少，大部分都维持在基准线。”北京中原地产市场总监张大伟说。而有传闻表示，有部分外资银行出现首套房利率下浮10%，然而记者确没有发现实际案例。

    广州中原项目部总经理黄韬告诉记者，目前广州只是个别国有银行首套房贷利率从适当上浮回归至基准，但没有进一步的折扣。

    今年10月份，多个城市传来银行首套房贷利率上调的消息，个别银行首套房贷利率甚至在基准基础上上浮20%。

    黄韬称，广州银行业资金面目前整体仍紧张，二套房贷没有放松迹象，基本无钱可贷。据他了解，个别行首套房贷利率回归基准有提振购置首套房信心的考虑，且仅针对优质客户。

    但一家股份制银行北京分行人士告诉记者，市场房贷松绑态势显现，一般情况下以基准利率就能够贷到款。

    调控未言放松

    “首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松，恰恰是调控政策‘有限有所不限’的体现。”王珏林说，政府的楼市调控决心、政策不会改变。

    对此，金融问题专家赵庆明认为，首套房贷的放松主要是因银行资金面变得相对充裕，与楼市调控是否有所松动无关。

    11月30日晚间，央行宣布从2011年12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第一次下调存款准备金率，也是2008年12月25日后央行首次下调存款准备金率。

    下调后，大中型金融机构的存款准备金率由21.5%下调至21%。市场人士分析称，这次存款准备金率下调可以释放4000亿元左右的资金，适当缓解了目前市场流动性偏紧的状况。

    另外，地产界人士对此事的理解也殊途同归。

    “在目前房价下调的过程中，小部分项目价格下调幅度已经较大，一些刚需考虑入市。但如果首套房利率仍是上浮状态，反而会出现真正刚需享受不到调控政策带来的‘福利’，出现市场项目降价了，购房者反而要多支付购房成本的现象。”张大伟说，因此2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠。对此，王珏林也持相似看法。