信贷趋紧 房贷优惠成“明日黄花”

    据知情人士透露，之前客户到中行、农行仍可申请到八五折房贷优惠，但进入8月，大银行首套房贷全部调整至央行同档期规定的基准利率。目前北京地区只有花旗银行首套房贷利率可以下浮15%，中信银行、华夏银行的房贷利率可以打九五折。

    某股份制银行人士称，7月、8月贷款资源非常紧张，银行基本上处于无款可贷境地。房贷业务虽然整体风险可控，但很多银行认为房贷优惠利率影响了银行盈利能力，房贷业务基本形同“鸡肋”，一些信贷资源偏紧的商业银行甚至暂停了住房按揭贷款业务。

    无钱可贷 二三线城市放款苛刻

    取消首套房贷利率优惠的现象不只出现在北京地区。据了解，目前中、农、工、建四大国有银行在郑州首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。据媒体报道，西安的首套房贷不但取消优惠，而且贷款资格迟迟不能通过审核，放款速度也变慢许多。

    多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至暂停接收房贷业务申请。即使银行受理了房贷申请，往往需要客户经过较长时间等待，才能获得贷款。一些银行甚至向客户提出一些苛刻条件，如提交存款证明或向银行存入30万到50万金额不等存款。

    调控继续 房贷难或成常态

    与首套房贷相比，二套房及以上住房的贷款条件更为苛刻。据多家商业银行表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至30%不等。另有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

    业内人士预计，由于国家仍在继续控制通胀和调控楼市，房贷难的问题将继续存在，这有可能会让下半年房地产成交量继续低位运行。下半年，市场供需双方的博弈将继续加深：多数房东将依然看好后市，待价而沽，并不急于套现；而需求一端，数量仍会较多，但观望心态会变得越来越重。