调控效果显现

　　投资投机购房受抑

　　去年我省房地产市场调控效果显现，投资增幅回落，投资投机性购房受到抑制，住房成交量萎缩。

　　据统计，2011年全省完成房地产投资2402.61亿元，同比增长32.1%；商品房销售2796.74万平方米，同比增长4.1%；存量房（二手房）交易1283.81万平方米，同比下降23.9%；房地产交易总金额2559.53亿元，同比增长14.9%；缴纳税收424.64亿元，同比增长34.3%.

　　福厦继续限购

　　落实首套房优惠政策

　　目前各银行的首套房首付款比例和贷款利率不一，而且出现审批更加严格等现象，这在一定程度上影响了住房消费。

　　今年我省将落实首套房首付款比例和贷款利率优惠政策。据省住建厅副厅长李尧介绍，首套房优惠政策的落实并不意味着“楼市松绑”，我省将结合具体情况，继续贯彻落实国家房地产调控政策，楼市差别化的信贷政策、税收政策和部分城市的限购政策仍将继续执行。福州、厦门两地仍将继续执行限购政策，二套房及以上的信贷利率仍将按以往标准执行。

　　将研究试点

　　个人住房征收房产税

　　今年我省将加快个人住房信息系统建设，在福州、厦门先行与住建部联网的基础上，其他设区市加快建设，尽快实现与住建部和省住建厅联网，各设区市尽快实现所辖县（市、区）住房信息全覆盖，完成纸质档案数字化。

　　省住建厅将配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。

　　适度增加非住宅项目

　　引导房企合理定价

　　今年全省房地产市场的发展方向将微调，适度增加中小套型普通商品住房和受调控政策影响小的旅游度假、商务等非住宅项目。加快规划、建设和销售审批，加快中小套型普通商品住房和非住宅项目建设，促进投资和有效供给。

　　我省将打造品牌房地产企业，组织创建省级城市住宅示范小区，更加注重提升产品品质，鼓励开发一次性装修商品住宅。

　　省住建厅将引导开发企业根据市场变化调整经营策略，合理定价，促进销售。

　　省住建厅还将强化商品房预售资金监管，规范商品房预售行为，全面推行存量房交易网上签约备案，规范房屋产权登记服务，提高物业企业服务水平，建立完善住宅专项维修资金信息管理系统，鼓励住宅专项维修资金用于加装电梯。