国税总局近日明确表示，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。对于一些准备合资购买婚房的准夫妻，可能有点麻烦。
记者咨询武汉市地税局获悉，武汉此前一直执行“与已购房人共购房，不享首套房优惠”政策。
但此前多家外地媒体报道：首次购房者与有购房纪录者共同购房，却无法享受首套房优惠，这是否对共同购房者中的首次置业者不太公平？
因此，国税总局近日再次明确强调上述细则。这意味着A和B共同出资购房，若A是首次购房，而B已经是第二套房，则A、B两人都不能享受首套房税率优惠。
根据相关规定，购买面积在90平方及以下的住房，首套房契税税率为1%、二套房税率为3%；90平方以上的住房，首套房税率为1.5%、二套房税率为3%.
以1套单价1万元/平方米，面积100平方米的房产为例，首套房应缴契税为1.5万元，而二套房应缴3万元。
21世纪不动产金融部相关负责人告诉记者，共同出资购房一般多出现于家庭成员之间，尤其是共同出资购买婚房的准夫妻。对比万元左右的税金差异和房产本身的价值，大部分共同出资的准夫妻，一般还是倾向于成为房产的共同所有人。
