《2012中国房地产上市公司测评研究报告》今天（5月22日）揭晓。报告显示，去年上市房企盈利能力大幅减弱。报告同时公布了2012年中国房地产上市公司百强排行榜，“以价换量”型房企表现突出，其中万科、恒大、中海位列综合实力榜前三强。

    据了解，该份报告由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合制作，对2012年中国房地产上市公司的各项能力进行评估，不仅包括了综合实力的排行，还从上市公司的风险控制、发展速度、经营业绩、资本运营和创新能力5大方面发布了单项榜五强名单。

    记者从报告公布的数据看，2011年全部上市房企各项指标涨幅出现了大幅下跌，部分指标甚至出现下滑。如总资产均值为270.61亿元，同比增长9.97%，增幅与上期相比大幅减少36个百分点；净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%；房地产业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，涨幅同比减少了56个百分点；营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。

    值得注意的是，在盈利能力方面下滑的同时，由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。

    在排行榜上，在调控中能够积极顺应市场变化，调整区域布局和产品结构，促进资金周转的房企表现出色。综合实力前三甲的万科、恒大、中海均是最先高举“以价换量”大旗的房企，而其它诸如保利、龙湖等降价求售保持高周转的上市房企全年的业绩依然良好，实现了持续稳健发展。

    报告分析认为，这说明面对当前持续低迷的市场环境，企业业绩的优劣不但取决于企业对政策、市场等方面的准确研判，还取决于企业能否适时调整经营策略。只有顺势而为，适时调整营销策略、加快周转和去库存化速度，才能抵御市场冲击，保障企业资金链安全，为企业未来的竞争做足准备。