近日，财政部和国家税务总局联合下发《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人出租住房取得的所得税减征10％。

　　【政策解读一】

　　出租房所得个税减征10%

　　《通知》规定，从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的个人所得税减征10％；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4％的税率征收房产税。

　　分析：出租房屋可获部分税收的减免，但出租方会否自觉降低租金“反哺”给租客？郑州市房地产中介分析，个人出租住宅税率下调不等同于租价会下调。

　　“我们还没有看到文件下发，是否会影响租赁市场不太好说。”昨日下午，郑州海洋房产中介一工作人员说。房屋租价也是跟整个楼市走势紧密相关的，如果行情好，房子好租，业主即使得到了政府在税收上的减免，未必肯“吐”出来主动降低租金。

　　【政策解读二】

　　个人买经适房契税减半

　　另外《通知》规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

　　分析：目前，郑州市私房交易普通住宅144平方米以上的契税税率为4%，144平方米以下的契税税率为2%.据了解，郑州市经济适用房多层的均价为每平方米1700元，高层为2000多元。如果购买了60平方米的高层经济适用房，就要缴纳契税2400元。

　　“其实影响最大的就是购买经济适用房契税的减半征收。”郑州市地税局相关负责人说，“目前2%的契税对大部分人来说，还是很大的负担。最重要的是，经济适用住房针对的本身就是中低收入家庭。”

　　【政策解读三】

　　每1万元房款就可少缴5元印花税

　　根据新的税收政策，“对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征”。

　　分析：这意味着，购房者原来要缴的0.05%印花税，今后都免了。比方说，以单价2000元/平方米测算，如果买一套60平方米、总价12万元的经济适用房，就可以免交60元印花税（1万元缴5元印花税）。

　　从《通知》可以看出，这一系列优惠政策对购房、租房者而言，最直接的受惠是“免征印花税”以及“免征廉租住房货币补贴个人所得税”。

　　【政策解读四】

　　建廉租房免土地使用税

　　《通知》规定，对廉租住房、经济适用房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

　　分析：除了对个人出租房屋、购买经济适用房的税收政策优惠外，《通知》对企事业单位、开发商也有优惠政策。

　　企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。