从事房地产开发的纳税人直接和间接负担的税收主要有销售不动产营业税、土地增值税、建筑安装营业税、转让土地使用权营业税等，其总体税负相对较重。如果纳税人将房地产开发业务合理转化为委托建房行为，则可以使税负大幅度降低。因为委托建房不涉及房产、地产的产权转移问题，其委托建房手续费收入是劳务性的，不涉及土地增值税、不动产转让环节营业税等，只须按“服务业——代理业”税目缴纳5%的营业税。